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一百五十八章 ‘融资’抄底地皮

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    金泰村的办公室很别致。

    红木家具,精美瓷器,几幅山水字画,颇有古香古韵气息。

    可是这份凝神静气的气息,对金泰村却没有任何帮助,此时,他内心很不平静。

    “几百亿?金检察官,你开玩笑了。你高看了我们公司,这么多资金,我们是拿不出的。”

    金泰村颇为尴尬的说道,毕竟刚才的话,他说的有些孟浪了。

    金允浩放下茶杯,笑道:“在办理你案子的时候,我对泛西帮有过深入了解。曾经的韩国第一大帮派,可不是浪得虚名的。你们的流动资金,非常充裕。

    而且,在来之前我有对你们的财务公司也做过了解。财务报表显示,你们这间财务公司每个月放贷数额,超过了百亿。

    所以,几百亿,你们公司拿的出。”

    看到金允浩把话说到这个份上了,金泰村也没有再藏着掖着,开诚布公道:

    “不错,要比流动资金,我们的确比一些大企业强很多。

    可是我们不像那些大企业,有着庞大的固定资产。这些流动资金,基本上就是我们的所有,所以不得不慎重。

    我想知道,你用这么一大笔资金,打算做什么?炒股?投资某个企业?”

    检察官工作中,会接触许多商人、政要,从而获得一些极为隐秘的信息。

    金泰村认为金允浩从某人那获得了一份重要商业信息,想从中捞一笔。

    如果是这样,他倒是可以考虑一下。

    “不是炒股,也不是投资企业。我要抄底地皮。”金允浩没有隐瞒,直接给出了答案。

    金允浩不怕金泰村知道他的计划,因为此时所有人都不看好韩国地产业。没人会在这个时候介入。

    另外,他之所以选择炒地皮,而不是炒房。也是他野心的表现。

    如果小打小闹,炒一两处房产。赚得几亿韩元,足够。

    但是如果想大规模炒房,就要面临许多问题。

    常规炒房模式:筹钱买下一套房产后,然后向银行抵押贷款,获得资金再去买房。如此循环反复。

    但是,这里却有一个不可回避的问题房产交易税。

    为了控制高房价,之前的卢武铉政府出台了一系列抑制房价的政策和措施。至今仍在延用。

    其中,影响力最大的一项。就是‘60%资本收益税’政策。

    也就是说,低价买入房子然后高价卖出,产生差价后要交60%的税。最后卖房者只能拿到40%的利润。

    再加上“拥有多处住房的个人要缴纳60%的不动产税”等限制政策,使得大规模炒房成为纸上空谈,根本赚不到钱。

    而玩一些投机取巧的把戏,偷税漏税,对于检察官身份的金允浩来说,纯属作死行为。因此,大规模炒房这条路行不通。

    既然炒房不行,金允浩便将目光投向了房地产行业的更深处。那就是抄底地皮。尤其是那些受经济影响被严重低估的优质地皮。

    他的野心和计划,变的越来越大,因此。他才会需要数额如此巨大的资金。少了,根本玩不转。

    听到金允浩想要‘抄底’地皮,金泰村心中一惊,眉头紧锁,十分为难道:“说实话,我不看好此时的韩国地产业。

    虽然我不是专业人士,可是我长了一双善于聆听的耳朵。我听到的是,外界所有人都不看好此时的地产业。

    所以,你的这份计划。恕我不能支持。如果,你决心要介入地产业。我可以以个人身份,借你2亿。”

    金允浩没有与金泰村争辩。因为他无法争辩,这是他的‘先知先觉’,他根本无法向旁人诉说。而且,他对经济学也不是很懂,更没有那份忽悠人的专业口才。

    不过,金允浩并没有放弃,因为在来之前,他就预想到了这种情况,心中已经有了应对方案:

    “我要借的资金虽然数额大了些,但不是立马就用,只需要在是三个月内陆续到账就可以。

    另外,为了资金安全考虑,你们可以派人监控资金流向,发现情况不对,你们可以随时撤回资金。

    最后,为了打消你们的顾虑,我会提供一个担保人,让他为我,为此笔资金担保。”

    金允浩的第一条、第条二条方案,属于正常情况,并不能打动金泰村。但是听到有担保人,金泰村来了兴趣,好奇问道:

    “谁?要知道几百亿的资金,数额太大,普通人根本没有资格做这个担保人。”

    金泰村这是在提醒金允浩,不要胡说,免得闹出笑话。

    可金允浩却一副胸有成竹的表情,“乐天集团,李家嫡亲长子,李敏俊。”

    “乐天李家的人?”听到这个名字,金泰村有些动摇了。

    如果有乐天李家的人做担保,他的确就可以安心。一个嫡亲长子,名下一定有集团的股份,用这个股份做担保,他可以安枕无忧。

    金泰村思索了一番,最后终于点头同意了,“可以,不过需要签订正式的合同,让李敏俊用足够的股权抵押。”

    “可以,这件事情我会去办。”金允浩说道。

    借贷意向确认后,金泰村便谈起借款的具体内容,“我这面最多可以提供500亿资金。不知道你要借多少?”

    “全部!”

    “期限?”

    “10月份到12月份,3个月时间。”

    “利率你是怎么考虑的?”

    “你提,我考虑。希望能给些优惠。”

    “呵呵…那是一定。”

    金泰村不是在夸海口,而是利率是一定会优惠的,不可能按照目前的民间贷款利率来。

    韩国法律规定:注册的放贷公司可以合法的最高收取贷款人5.5%的月利率,而未注册的最高可收取3.3%。

    但实际情况并非如此,韩国借高利贷者通常要还高达200%的年利息。

    金泰村掌控的泛西帮,目前正在转型。积极向正规业务靠拢。因此,贷款利率通常都是在法律规定的3.3%月利率之内。

    另外,即便是他给金允浩的贷款利率超出了5.5%。出事后,法律也不会支持。最终还有可能面临严重的法律制裁。

    因此,不论从哪方面说,他最终提出的贷款月利率都不会超过5.5%。

    并且,为了完成如此巨额的业务,再加上估计金允浩的面子,他还要优惠一些。

    “月利率4%,你看怎么样?”最终,金泰村报出了一个有情价。

    金允浩点头。没有任何争辩,“可以。”

    虽然心中有了可靠的致富计划,可是他却没有启动资金。不得不走贷款的道路。

    月利率4%,这个贷款利息非常高,一年就是48%的利息。

    可是金允浩现在没有其它办法,去银行贷款虽然利率低,可是不会弄到这么多资金,而且手续也非常麻烦。

    向熟悉的金泰村借款,无疑是金允浩目前的最佳选择。

    借款大致意向谈妥后,金允浩没有多呆。立即动身赶往下一个地点。

    首尔市中心,中区明洞,乐天饭店。

    韩国乐天饭店是五星级涉外饭店。拥有最好的服务设施,举办过多次国家级宴会和世界级活动,已成为世界顶级的高档饭店。

    饭店内有多种用途和级别的客房,有皇家套房、行政套房、常驻套房、商务标准间,日式套房、韩式套房。可以满足不同客人的需求。

    作为乐天饭店第二大股东的李家,其目前第三代长子李敏赫,在乐天饭店拥有专属的常驻套房。

    金允浩今晚要见的第二位,就是之前有过接触的李敏赫。

    金允浩想让李敏赫为他担保500亿贷款,并不是异想天开。他对此有着一定的把握。

    李家第二位实权人物,李璟民高级检察长即将卸任退休。李家现在急于寻找外援,帮助其保住检察系统中的势力。为接班人赢得一定的缓冲时间。

    而朴国权一系的力量不可小觑,单独对抗另外一系,丝毫不落下风。有资格成为李家的强力外援。

    虽然朴国权这一系在主旨上与权贵检察官对立,可是在政治斗争中,没有永远的敌人,只有永远的利益。

    为了家族的利益,李家会考虑与朴国权一系合作。

    以前,金允浩只是被当做培养对象之一,不受重视,更没有与李家合作的资格。

    可是现在不同,他投靠了朴国权,并且成为这一系的重点培养对象,身份大涨。现如今他有了一定资格,与李家谈合作。

    而且,今天上午发生的事情,给了他一个很好的契机。

    为了同釜山方面争夺办案权,金允浩向朴国权做了汇报。

    可是,朴国权虽然能力巨大,他是‘封疆王侯’,但是受检察长身份所限,并不能在大检察厅发出声音。

    最后的决断,还是需要包括李璟民在内的8位高级检察长共同做出。

    也就是在这种背景下,朴国权让金允浩代表他们一系,试着去联系李璟民,获得李璟民对此事的支持。

    李璟民接住了朴国权一系递过来的橄榄枝,大力支持了金允浩,让金允浩如愿获得了办案权。

    金允浩随后也投桃报李,将案件移交给了李璟民一系的人,送给了他们一件大功。

    最终,双方不但通过金允浩建立了联系,更是获得了实际好处。初次合作可谓皆大欢喜。

    并且通过此事,金允浩也第一次正式走到台前,代表朴国权一系,发出声音。

    也正因为如此,金允浩才想通过李敏俊,向李家提出担保请求。他料想李家不会断然拒绝,应该会给他开口解释的机会。

    这就是身份地位的作用。

    同时,金允浩也清楚自己的斤两,他已经做好了大出血的准备:分给李家一半以上的利润。(未完待续)

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